Terrassenwohnung in Grünwald

Diese exklusive 2-Zimmer Terrassenwohnung auf 2 Etagen mit 2 separaten Eingängen ( verbunden durch eine Wendeltreppe) mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grünwald mit eigenem Gartenanteil in einem Park gelegen.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplett Neubaustandard Sanierung.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen direkten Zugang zu einem privaten Gartenanteil sowie einer Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der eigene Gartenanteil kann weiter gestaltet werden, er hat ca. 40 qm - die Gartenterrasse ca. 10 qm - der Balkon rund ca. 3 qm.

Wendeltreppe nach unten mit offenem Schlafzimmer / Büro / Ankleide.

Sie hat 2 Eingänge / Türen - einen oben - einen unten.

Eine untergeordnete Büro / Gewerbe Nutzung ist möglich.
Bitte beachten Sie den Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Grünwald.

Das untere Badezimmer ist mit Dusche - das obere ist mit Vorbereitung für die Waschmaschine.

Durch eine komplette Neubau Standard Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Im Moment wird das Haus von Gas an die Fernwärme angeschlossen.

Die nagelneue Designer Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Geräten wie z.B. Miele Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine ausgestattet.

Durch den zur Wohnung gehörenden Einzel Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.

Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsraum mit Münz Waschmaschine / Trockner.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. Januar 2026 geplant - eventuell auch früher nach Absprache.

Die Vermietung erfolgt von Privat durch den Eigentümer.