Dachgeschosswohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zur Anmietung einer extrem geräumigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dörflichen Gelting. Das 1975 in massiver Bauweise erstellte Anwesen ist als Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bank) konzipiert und bietet sämtliche Vorteile einer durchdachten Wohnanlage (Tiefgarage, Wasch-Trockenraum, etc.). Auch wenn man die Hauptstraße in Gelting nicht als stark frequentierte Hauptverkehrsader bezeichnen kann – die hier angebotene Wohnung ist nach Norden von der Straße abgewandt ausgerichtet und somit als ruhig gelegen zu bezeichnen.

Am Gebäude und in der Wohnung selbst wurden jüngst zahlreiche Modernisierungen durchgeführt und Gebäude sowohl als Wohnung somit deutlich aufgewertet. Aktuell wird ergänzend noch die Nordwand vom Gebäude gedämmt um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.

Das Platz-/Raumangebot dieser attraktiven Dachgeschoss-Wohnung darf sich getrost als pompös bezeichnen. Es stehen Ihnen ohnehin schon stolze 89,23m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich aus noch stolzeren 106,39m² Grundfläche ergeben. Der recht hoch ausfallende Kniestock macht diese Dachgeschoss-Wohnung zudem extrem gut nutzbar.

Der zentral angeordnete Flur gibt den Zugang zu allen Räumen der Wohnung frei und fällt „nebenbei“ großzügig und praktisch aus. In einer vorhandenen Nische läßt sich spielend eine Garderobe oder Einbauschrank integrieren.

Das helle Tageslicht-Badezimmer versprüht „zum Glück“ nicht mehr den üblichen „Charme“ von Naßräumen der 70er, sondern ist recht modern ausgestattet. Neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken) ist eine Dusche mit Duschkabine installiert.

Das enorm geräumige Schlafzimmer bietet mit 22,28m² Wohnfläche schon fast verschwenderisch viel Platz. Zusätzliche Büroecke, Yoga-Place – ist hier spielend unterzubringen. Die 2 großen Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtdurchflutung und sind mit (den guten) Velux-Innenjalousien ausgestattet, sodass man den Raum bei Bedarf perfekt abdunkeln kann.

In der Küche kann bei Bedarf zweizeilig „gearbeitet“ werden. Die vorhandene Einbauküche wird von den Vermietern kostenlos zur Verfügung gestellt. Von den Elektrogeräten zählen Spülmaschine und Sidy-by-Side-Kühlschrank zum Eigentum der aktuellen Mieter und stehen zur Ablöse.

Das extrem geräumige Wohnzimmer bietet mit 26,96m² Wohnfläche bei über 32m² Grundfläche wahrhaft tolle Möglichkeiten für eine freizügige Gestaltung. Die Lichtdurchflutung fällt in diesem Raum dank „normaler“ und 4 (ja, Sie haben richtig gelesen!) großen Dachflächenfenstern exzellentest aus. Als Fußbodenbelag dient im Wohnzimmer Parkettboden, wobei die anderen Wohnräume (Schlaf- Kinderzimmer, Flur) im Dezember 2021 mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet wurden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen sonnengeschützten Nordbalkon, welcher Ihnen einen schönen Blick über Gelting freigibt.

Das ebenfalls sehr geräumige Kinderzimmer (oder Büro) bietet Ihnen 16,56m² Wohnfläche bei 21,60m² Grundfläche. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (keine Angst, es ist KEIN Duplex-Stellplatz), ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß runden das Gesamtangebot harmonisch ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“ oder erleben diese bei einer unverbindlichen Besichtigung.