Erdgeschosswohnung in Hilpoltstein

Erstbezug nach Kernsanierung

Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten in Zweifamilienhaus

Die Wohnung liegt bei Hilpoltstein im Ortsteil Mörlach
Zur Wohnung gehört ein privater Garten direkt angeschlossen an die Terrasse, welcher durch den Mieter gepflegt wird. (Ca 120 m²)
Die großzügige Garage grenzt direkt an den Garten an

Es ist ein Waschraum im Keller vorhanden, welcher von 2 Parteien genutzt werden kann mit Platz für Waschmaschine, Trockner, sowie Wäscheständer/ Leine
Außerdem gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m² zur Wohnung

Es handelt sich um Erstbezug nach Kernsanierung; unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- komplette Elektrik neu
- komplett Trinkwasser und Abwasser neu
- kernsanierte Sanitär Räume (Bad + WC)
- Energetische Optimierung Heizsystem
- Energetische Optimierung Türen
- hochwertiger Laminatboden mit optimierter Dämmung
- Fußbodenheizung im Bad (elektrisch)

Da wir eine langfristige Vermietung anstreben, wird eine Einbauküche vom Mieter nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestellt.

Die großzügige Wohnküche verfügt über einen Holz-Küchenofen

Grundkaltmiete Wohnung: 1.005 €
Garage: 40 €
Privater Garten (120 m² Sondernutzung): 60 €
→ Gesamt Kaltmiete: 1.105 €

Auf Wunsch kann im Wohnbereich ein zusätzlicher Raum (z. B. Arbeitszimmer) durch Trockenbau geschaffen werden. Dadurch hätte die Wohnung 4 Zimmer

Der Strom-, sowie Internet-Anbieter kann frei gewählt werden

Energieausweis (Bedarf) liegt bei Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Heizung: 2000
Doppelglasfenster Kunststoff