Etagenwohnung in Mönchengladbach-Mülfort

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses verbindet einen klaren Grundriss mit ruhigem Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Die Etage befindet sich technisch auf dem Niveau eines Dachgeschosses, jedoch nahezu ohne störende Schrägen. Das Ergebnis ist ein Raumgefühl, das offen und großzügig wirkt, obwohl die Flächen kompakt geplant sind.

Die Wohnung umfasst rund 52 Quadratmeter und gliedert sich präzise. Die Diele bildet den funktionalen Auftakt. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne, schlicht und gepflegt. Geradeaus befindet sich ein helles Schlafzimmer. Links öffnet sich die Küche mit Platz für einen Essbereich. Von hier gelangt man in den Wohnraum, der als zentraler Aufenthaltsort oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Aufteilung ist logisch und vielseitig nutzbar.

Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen für gute Dämmwerte und ein ruhiges Wohngefühl. Das Gebäude wurde an der Südseite umfassend von außen gedämmt und der Dachstuhl ebenfalls energetisch optimiert. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020 übernimmt sowohl die Heizwärme als auch die Warmwassererzeugung. Das senkt die Nebenkosten und entlastet den Stromverbrauch spürbar.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Der gesamte Keller wurde kürzlich saniert und frisch renoviert, ebenso das Treppenhaus. Optional kann eine Garage angemietet werden. Die Miete hierfür beträgt 80 Euro monatlich.