Maisonette-Wohnung in Bremerhaven-Wulsdorf

Ruhige Maisonette-Wohnung im Herzen Wulsdorfs mit guter ÖPNV-Anbindung, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken sowie Schulen, Kindergärten und Sportstätten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in der Lindenallee 51. Das Haupthaus wurde im Jahr 1938 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Durch die Außendämmung, die Komplettsanierung und Dämmung des Daches mit neuen Fenstern im Dachgeschoss im Jahr 2022 und den Einbau einer hochmodernen Hybrid-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Erdgas-Zusatzheizung) im Jahr 2023 sind die Heizkosten sehr gering.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus (ohne Fahrstuhl) zu erreichen und befindet sich im 1. Obergeschoss (Flur, ein bis zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Blick in den Garten) und im Dachgeschoss (Flur, zwei Zimmer und ein kleines Ankleidezimmer). Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum (ca. 12 qm) und die Nutzungsmöglichkeit des Gemeinschaftwaschkellers mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu drei Fahrräder in einer Garage auf dem Grundstück unterzustellen.

Die Wohnung steht bereits leer. Das Bad mit Dusche und WC wird noch vor Bezug komplett modernisiert und ggf. vergrößert, so dass die Bezugsfertigkeit voraussichtlich ab 01.04.2026 gegeben ist. Ihre Wünsche können bei der Konkretisierung der Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Auch der Grundriss kann verändert werden (z. B. größere Wohnküche). Für die Küche ist die Anschaffung einer neuen, modernen Einbauküche geplant.

Mietpreisvorstellung:
1.100,00 EUR mtl. Nettokaltmiete (10,48 EUR/qm)
+ 250,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung
= 1.350,00 EUR mtl. Bruttowarmmiete (12,86 EUR/qm)

Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises (Bedarfsausweis) wurde kürzlich beauftragt.