Erdgeschosswohnung in Niederaula

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten & Stellplätzen in ruhiger Lage

Niederaula – OT Mengshausen

⸻

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Paare oder Familien.

Das Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2000 sowie 2019 umfassend saniert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und eigenem Gartenanteil.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie der gemütliche Wintergarten schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

⸻

Raumaufteilung
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• 2 Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separate Küche inklusive Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gemütlicher Wintergarten
• Überdachte Terrasse sowie zusätzlicher Freisitz
• Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Eigener Kellerraum
• Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

⸻

Ausstattung
• Einbauküche inklusive
• Vinyl- und Fliesenböden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Verkehrsanbindung (A4, A5, A7)
• Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten

⸻

Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederaula – Ortsteil Mengshausen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage.

Durch die Nähe zum Kirchheimer Dreieck und Hattenbacher Dreieck sind die Autobahnen A4, A5 und A7 in wenigen Minuten erreichbar.

Vor Ort sowie in der näheren Umgebung finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium)
• Ärztliche Versorgung
• Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf

⸻

Mietkonditionen
• Nebenkosten: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Bezugsfrei: sofort
• Haustiere: nicht gestattet

⸻

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte senden Sie uns vorab eine Mieterselbstauskunft zu. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

⸻

Eckhardt Immobilien GmbH