Erdgeschosswohnung in Übach-Palenberg

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Terrasse & modernem Bad – zentral in Übach

Kaltmiete: 850 €
Wohnfläche: 80,5 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
Etage: Erdgeschoss
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

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✨ Objektbeschreibung

Diese schöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Stadtteil Übach.
Die Wohnung wurde vor Kurzem teilsaniert – neue Böden, frische Wandflächen und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der große, eigene Garten mit Terrasse und direktem Zugang von der Wohnung aus – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Familientreffen.

Direkt gegenüber befindet sich das Übacher Schwimmbad, und in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés.
Ausstattung
• 2 Schlafzimmer
• Großes, helles Wohnzimmer
• Essküche mit Laminatboden
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Großer zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
• Teilweise Fußbodenheizung
• Schlafzimmer & Küche mit Laminat, übrige Räume gefliest
• Eigener Garten mit Terrasse
• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

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Weitere Informationen
• Aktuelle Heizquelle: Öl, Umstellung auf Gas im Frühjahr 2026 mit eigenem Zähler (keine Heizkostenabrechnung über Hausverwaltung mehr)
• Die Pflege der Außenanlage (Hecke, Vorgarten etc.) obliegt dem Mieter und wird im Mietvertrag geregelt
• Haustiere nach Absprache möglich

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Lage

Zentrale, aber ruhige Lage in Übach:
• Schwimmbad direkt gegenüber
• Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung nach Geilenkirchen, Herzogenrath und Aachen

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 850 €
• Nebenkosten: 130 €
• Heitzkosten: 120 €
• Kaution: 3 Monatsmieten (2550 €)

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Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhige Mieter, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und einen schönen Garten legen.