Maisonette-Wohnung in Memmingen-Volkratshofen

1) Kurzprofil
Zur Vermietung steht eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in Memmingen-Volkratshofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachstudio (Maisonette) – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

2) Eckdaten
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmer 4 (inkl. Dachstudio)
Etage 2. Obergeschoss + Maisonette (Dachstudio)
Küche Einbauküche inklusive
Bad Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung; Waschmaschinenanschluss
Garage: 1x in der Garage + 1 Außenstellplatz (optional)
Heizung Gas

3) Raumaufteilung
• Flur/Diele
• Wohn-/Esszimmer
• Küche mit Speisekammer
• Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer
• Tageslichtbad
• Dachstudio (Maisonette) als zusätzlicher großer Raum + Abstell-/Speicherbereich

4) Ausstattung / Highlights
• Helle Räume, gepflegter Zustand
• Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Wanne & Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
• Garage inklusive
• Modernisierungen: teilw. Fenster (2022), Dämmung DG (ca. 2023)
• Böden: Fliesen & Laminat (je nach Raum)

5) Lage, Entfernungen & ÖPNV
Volkratshofen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Vor Ort gibt es u.a. Kita, Grundschule, Bäckerei und Gastronomie. Die Anbindung über A96/A7 ist sehr gut.

6) Energie
Art Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse C
Energieträger Gas