Erdgeschosswohnung in Lüdenscheid

Die EG-Whg. befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen in Stadtnähe.

Es kann eine hinter dem Haus befindliche große Gartenfläche nach Absprache mitgenutzt werden. Im KG befinden sich eine Waschküche und der Kellerraum für die Whg.

Das Gebäude wurde zw. 1910/28 erbaut, jedoch mehrfach grundlegend modernisiert. Dämmungen von Dach- und Außenfassade sind erfolgt, sowie ein Niederbrennwertkessel vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 8,- EUR/ qm, also 504,- EUR, zzgl. NK in Höhe von 121,- EUR. In den realistischen NK sind die Kosten für die Immissionsschutzmessung, Wartung und Kehrgebühr enthalten, nicht aber die Kosten für den Gasverbrauch selbst. Die Gasetagenheizung versorgt ausschließlich die Wohnung. Sie zahlen also nur, was sie selbst verbrauchen und können ihren Gasanbieter frei wählen.

Ein Stellplatz für 30,- EUR mtl. oder eine Garage für 65,- EUR mtl. werden mit vermietet. Ob die Garage oder der Stellplatz der Wohnung zugeordnet werden wird, wird sich kurzfristig klären.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Die Wohnung ist nicht renoviert (!), d.h. Schönheitsreparaturen sind eigenständig bei Einzug durchzuführen; dementsprechend fallen bei Auszug auch keine Schönheitsreparaturen an. Es ist ebenfalls keine Kaution zu leisten. Je nach Absprache können Aufwendungen für Bad und/ oder Küche bei substantieller Erneuerung übernommen werden (Materialkosten). Funktionstüchtig sind Bad und Küche dessen ungeachtet natürlich.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, sofern und solange keine Beeinträchtigung anderer Mieter eintritt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 leer stehend.

Besichtigungstermine werden je nach Anzahl der Interessenten angeboten werden. Aussagekräftige Interessenbekundungen bitte per Email unter Angabe des beabsichtigten Einzugsdatums. Vor Abschluss eines Mietvertrages wäre noch eine Mieterselbstauskunft über die Einkommensverhältnisse erforderlich.