Sonstige mieten in Marxheim

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche in Marxheim, Frankenstraße 6.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch zur gewerblichen Nutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken:
• Flurstück 33/3 – bebautes Grundstück mit dem Haus
• Flurstück 90/76 – separate Stell- bzw. Ausstellfläche

⸻

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer (zusammengelegter ehemaliger Laden- und Lagerbereich) mit ca. 35 m²
• Offener Essbereich mit Küche ca. 35 m²
• Flur
• Gäste-WC
• Holzofen im Essbereich

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (2 × ca. 25 m², 1 × ca. 15 m²)
• Flur
• Badezimmer
• Balkon

➡️ Insgesamt 5 Zimmer (Bad, WC, Flur und Balkon zählen nicht als Zimmer).

⸻

Außenfläche / Stellplatz

Die ehemals als Garten genutzte Fläche auf dem Flurstück 90/76 (ca. 280 m²) wird heute als Stell- bzw. Ausstellfläche genutzt und bietet Platz für ca. 15–20 Fahrzeuge.
Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

⸻

Ausstattung
• Baujahr Haus: 1962 (Massivbau, Ziegel)
• Zentralheizung (Pelletheizung, Baujahr 2024)
• Zusätzlicher Holzofen
• Kunststofffenster (2-fach verglast)

⸻

Konditionen
• Kaltmiete bei reiner Wohnnutzung: 1.600 €
• Kaltmiete bei gewerblicher Nutzung oder Wohnen + Gewerbe: 1.900 €
• Nebenkosten: keine Vorauszahlung, da sämtliche laufenden Kosten
(Strom, Heizung, Wasser, Müll etc.) direkt vom Mieter übernommen werden
• Verfügbar ab: Juli / August (nach Absprache)
• Kaution: nach Vereinbarung

� Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit regelmäßigem Einkommen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige oder Gewerbetreibende, z. B. Autohandel oder Dienstleistungsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.