Etagenwohnung in Neufahrn bei Freising

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (1.-7. OG Wohnungen - EG Gewerbefläche) am Rand von Neufahrn bei Freising.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug, welcher erst vergangenes Jahr verbaut wurde.

Die gesamte Wohnung wurde vollständig saniert. Die Elektroverkabelung wurde komplett neu verlegt, alle Wände sind neu verputzt und frisch gestrichen. Alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-fach verglasten Isolierglasscheiben erneuert worden, auch die Innentüren und die Wohnungseingangstüre sind vollständig neu.

In allen Räumen sind neue wischbare Böden verlegt worden (Cremefarbene Fliesen im Badezimmer und ein Vinylboden in Holzoptik in den übrigen Räumen). Die Bodenbeläge sind alle ohne Übergänge verlegt, somit funktioniert die Verwendung eines Saugroboters in der gesamten Wohnung problemlos.

Das vollständig neue Badezimmer ist mit cremefarbenen Fliesen halbhoch und im Duschbereich deckenhoch gefliest. An der Duschwanne wird noch eine hochwertige Echtglasduschtrennwand installiert. Zur weiteren Ausstattung des Badezimmers gehört ein Handtuchhalterheizkörper und ein Spiegelschrank. Hier findet auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz, des Weiteren kann hier noch ein Schrank untergebracht werden.

Das Wohnzimmer ist mit den beiden Balkontüren und großen Fenstern traumhaft hell und bietet mehr als ausreichend Platz für alle Möbel. Hier haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten für die Aufteilung des Wohn- und Essbereichs.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sehr großen Südbalkon, welcher bei Sonnenschein direkt zum Verweilen einlädt. Die Bodenbeschichtung auf dem Balkon wird im Frühjahr, sobald die Außentemperaturen es zulassen, noch erneuert. Ebenso werden dann noch die Trennwände zu den Nachbarbalkonen aufgestellt.

Über das Wohnzimmer betreten Sie die Küche durch die Schiebetüre. Eine Einbauküche ist mieterseitig zu installieren.

Das Schlafzimmer ist in Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster. Sowohl ein großes Doppelbett als auch einen schönen Kleiderschrank bringen Sie hier unter.

Im Flur finden Sie noch entsprechend die Müglichkeit für eine Gaderobe und einen Schuhschrank.

Im Objekt liegt Glasfaser an und in allen Aufenthaltsräumen gibt es eine Multimediaverteilungen.

Das Erdgeschoss des Objekts wird derzeit umgebaut, die Arbeiten werden voraussichtlich bis Ende 2026 andauern. In diesem Zuge werden auch die Außenanlagen des Objekts erneuert (neue überdachte Fahrradabstellplätze, neues Mülltonnenhaus, Neuanlage der PKW-Außenstellplätze.) Das Erdgeschoss wird zukünftig voraussichtlich an einen Mieter aus der Gesundheitsbranche vermietet. Im Zuge dieser Arbeiten kann es zu kurzweiligen Geräuschbeeinträchtigungen zu den üblichen Arbeitszeiten unter der Woche kommen.

Im neuen Mülltonnenhaus wird es einen Raum mit Fahrradständern geben, welcher separat zum Mülltonnenraum ist. Zusätzlich wird es weitere Fahrradstellplätze im Freien geben.

Der optionale Tiefgaragenstellplatz (zu mtl. € 70,--) ist ebenerdig und direkt mit dem Treppenhaus des Objekts verbunden. Alternativ kann auch ein Außenstellplatz (zu mtl. € 40,--) angemietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, aus Metallgittern, mit ca. 2x3,5 Metern. Im Kellerabteil gibt es keinen Stromanschluss und es steht nur ein Allgemeinlicht zur Verfügung.

Das Objekt und die Wohnung sind nicht barrierefrei, da vor dem Aufzugszugang im EG und im KG Treppen sind.