Dachgeschosswohnung in Castrop-Rauxel

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines modernisierten 6-Familienhauses mit ruhiger und angenehmer Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• Diele
• Küche
• Modernisiertes Tageslichtbad
• Eigener Kellerraum

Heizkosten:

Bitte bedenken Sie, dass die Kosten für die Gasversorgung (Heizung und Warmwasseraufbereitung) zzgl. bei einem von Ihnen gewählten Gasversorger aufgewendet werden müssten.

Zustand & Ausstattung:

Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurden laufend instand gehalten. Besonderer Wert wurde auf Wohnqualität, Privatsphäre und Energieeffizienz gelegt:

• Gedämmte, hochwertige Wohnungseingangstüren
• Keine bekannten Schimmelprobleme im gesamten Gebäude
• Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung (Heizung & Warmwasser individuell steuerbar)

Modernisierungen am Gebäude:

• Komplette Dachsanierung inkl. Dämmung (2022)
• Neuanstrich der Fassade inkl. neuer Hauseingangstür (2022)

Durch die energetische Dachsanierung profitieren Mieter von einem verbesserten Wohnklima und geringeren Heizverlusten.

Mietkonditionen (Überblick):

• Kaltmiete: 440 €
• Betriebskosten: 100 €
• Heizkosten: direkt über den Gasversorger
• Gesamtmiete: 535 € zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten
• Kaution: 1.000 €
• Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Eckdaten:

• 56 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Gasetagenheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenkeller

***Wichtige Hinweise zur Bewerbung***

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, folgende Unterlagen zur Besichtigung mitzubringen:

• Die letzten 3 Einkommensnachweise
• SCHUFA-Auskunft
• Mietzahlungsbestätigung des bisherigen Vermieters
• Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung