Dachgeschosswohnung in Bruchsal

Ab 01.02.2026 (oder nach Absprache) steht diese sehr gepflegte und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre naturnahe Lage am Fuße des Michaelsbergs.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder maximal zwei Erwachsene mit einem Kind. Das dritte Zimmer verfügt über eine Dachschräge und ist eher kompakt, weshalb es sich als Büro oder für ein älteres Kind eignet.

Wohnungsdetails
- Ca. 117 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² Nutzfläche
- Teilweise charmante Dachschrägen
- 3,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
- Drei Balkone mit erneuertem Geländer
- Große Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Waschmaschine ebenfalls enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung (Gas)
- Glasfaser-Internet
- Abstellraum und großer Speicher
- Viel Stauraum durch Einbauschränke
- Wohnung ist teilmöbliert (Küche & Bad - bei Bedarf noch andere Möbel vorhanden)

Außenbereich & Parken
Ein klassischer Garten steht nicht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt in der Umgebung vorhanden.


Konditionen
- Kaltmiete: 1.250 €
- Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizkosten)
- Gesamtmiete: 1.550 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Nichtraucherwohnung
- Keine Haustiere
- Selbstauskunft und Schufaauskunft benötigt
- Vorvermieterbescheinigung benötigt

Sonstiges
- Sehr gepflegter Zustand
- Ruhiges Haus mit nur zwei Wohneinheiten
- Bezug ab 01.02.2026 oder nach Vereinbarung