Dachgeschosswohnung in Leichlingen (Rheinland)

Die Wohnung befindet sich ca. 1,5 km vom Leichlinger Zentrum entfernt auf dem Johannisberg in der beliebten Vogelsiedlung.
Das ehemalige Flachdach des Einfamilienhauses wurde um ein Satteldach mit Gaube und einen Vorbau erweitert. Von diesem führt ein eigener Treppenaufgang mit Vorraum zur hier angebotenen, Ende 2022 fertiggestellten, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung.
Sowohl die Ausstattung als auch der energetische Standard entsprechen gehobenen Anforderungen.
Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich sowie zur Küche und zur großzügigen Loggia. Auch die Zugänge zum Bad und Schlafzimmer sind von hier zugänglich. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung gut für einen jüngeren Zweipersonenhaushalt geeignet.
TV und LAN-Anschlüsse sind in jedem Raum mehrfach vorhanden, so dass Wohnbereich- und z.B. Home-Office Arbeitsplatz nach Bedarf aufgeteilt werden kann. Glasfaseranschluss vorhanden.
Die Nebenkosten werden als Abschlag erhoben. Wasser und Wärme werden über Zwischenzähler erfasst und entsprechend des Verbrauches umgelegt, der Stromverbrauch über einen eigenen Zähler.



Aufteilung
Großzügiger offener Wohnraum mit Ausgang zur Loggia in Südausrichtung, Markeneinbauküche, offen angrenzend an Wohnraum und Essecke, großzügiges Bad mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großer Schlafraum, Abstellraum und Abstellkammer

Ausstattung
Großzügige Loggia in Südlage mit herrlichem Blick ins Grüne
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
Geräumiges Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne
Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
Weitestgehend 3-fach verglaste Fenster. Programmierbare Rollläden, bei den Dachflächenfenstern mit Fernbedienung
Ein Abstellraum innen und eine von der Loggia zugängliche Abstellkammer.
Kontrollierte Be- und Entlüftungstechnik mit Wärmetauschern
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss vorhanden

Termine zur Innenbesichtigung erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.