Maisonette-Wohnung in Neumünster-Faldera

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus auf gemütlichen Altbau-Charme trifft. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 117 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Direkt gegenüber dem Falderapark gelegen, genießen Sie aus den großen Fensterfronten einen unverbaubaren Blick auf den Park und den Teich.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich: Unter imposanten, freigelegten Holzbalken lässt es sich herrlich entspannen. Der hochwertige Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch die attraktive Option, mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer zu schaffen.

Raumaufteilung & Flächen im Detail
Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen:

1. Stock:

Wohn- und Esszimmer/Kinderzimmer: ca. 28 m²
Schlafzimmer: ca. 19 m²
Küche, Flur & separates Duschbad

2. Stock (Modernisierung 2020):
Großzügiger Loft-Wohnraum: fast 40 m² Grundfläche (offene Decke bis in den First) mit Fußbodenheizung und Kaminofen
Wellness-Vollbad: ca. 24 m² Bodenfläche mit Fußbodenheizung

Zusätzliche Ausstattung & Keller
Privater Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 14 m² großer Kellerraum (massives Abteil für viel Stauraum).

Wäschekeller: Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Raum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Wellness-Bad: Bodengleiche Dusche (über 1m breit) mit Mosaik-Sitzbank und Design-Badewanne unter dem Dachfenster.

Energieeffizienz & Modernisierung
Die Wohnung wurde 2020 umfassend energetisch saniert, was sich spürbar in den moderaten Heizkosten widerspiegelt:
Fenster: Sämtliche Fenster der Wohneinheit wurden im Zuge der Sanierung (ca. 2020) erneuert.

Dämmung: Die Dachflächen wurden aufwendig isoliert, um optimalen Wärmeschutz zu gewährleisten.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Zusendung folgender Unterlagen:

Eine kurze persönliche Vorstellung.
Aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Die letzten drei Gehaltsnachweise