Erdgeschosswohnung in Bruchsal

In einer der begehrtesten, zentralen Lagen entsteht dieses moderne Wohnensemble, das höchste Ansprüche an Architektur und Lebensqualität erfüllt. Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vorstellen zu dürfen, die durch ihre konsequent barrierefreie und seniorengerechte Bauweise besticht. Auf ca. 61,46 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Ästhetik mit funktionaler Sicherheit verbindet und Ihnen maximale Unabhängigkeit bis ins hohe Alter garantiert.

Die Highlights der Immobilie!

Offenes Wohnkonzept & Lichtdurchflutete Räume
Der Grundriss wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das nahtlos in den großzügigen Küchen- und Essbereich (inkl. Einbauküche) übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente und bieten einen direkten Blick und Zugang ins Freie.

Ihre private Oase: Die Terrasse
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre eigene Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Bepflanzung – der ideale Ort, um den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Barrierefreies Bad-Design
Ein besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt. Es ist überdurchschnittlich groß gestaltet, um auch mit Gehhilfen oder einem Rollstuhl maximale Bewegungsfreiheit zu bieten. Die bodengleiche, begehbare Dusche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet Komfort und Sicherheit ohne Stolperfallen.

Durchdachte Details für den Alltag
• Schlafzimmer: Ein Ruhepol mit optimalen Stellflächen für ein komfortables Doppelbett und ein Schranksystem.
• Abstellkammer: Direkt in der Wohnung integriert, bietet sie wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Garderobe.
• Aufzug & Erreichbarkeit: Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist das gesamte Gebäude inklusive Keller und Gemeinschaftsräumen über einen modernen Aufzug stufenlos erschlossen.

Ausstattung & Bauqualität
Als Neubau (Fertigstellung 2026) entspricht das Objekt den modernsten energetischen Standards. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch langfristig niedrige Nebenkosten. Hochwertige Bodenbeläge, eine effiziente Heizung und eine erstklassige Schalldämmung sind selbstverständlich.

Lage: Urbanes Leben mit perfekter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Bestlage, die kurze Wege garantiert:
• Mobilität: Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) befindet sich quasi vor der Haustür. Sie sind in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Bahnhof.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar.
• Umgebung: Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung Möglichkeiten zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen.

Zusammenfassung der Eckdaten

-Wohnfläche: ca. 61,46 m²
-Zimmer: 2 (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen)
Etage: Erdgeschoss (barrierefrei)
Zustand: Neubau / Erstbezug
Besonderheiten: Terrasse, Abstellkammer, Aufzug
Badezimmer: Großes Bad mit bodengleicher Dusche
Bezug: ab April 2026

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem durchdachten Konzept dieses Neubaus – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause bei einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.