Dachgeschosswohnung in Waging am See

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung in Waging zur Miete anbieten zu dürfen. Die Wohneinheit entstand im Jahr 2015 im Zuge der vollständigen Abtragung des alten Daches sowie eines hochwertigen Neubaus inklusive neuer Dacheindeckung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bereits ab dem 1. Obergeschoss. Die Wohnungseingangstüre befindet sich auf dieser Ebene, ebenso gehört die Treppe ins Dachgeschoss ausschließlich zu dieser Wohneinheit.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², was aufgrund der Dachschrägen einer Grundfläche von ca. 112 m² entspricht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zunächst in einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, und anschließend auf den schönen Westbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden sowie einen herrlichen Blick über Waging.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Das Ortszentrum befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, der Waginger See ist in rund 1 Kilometer erreichbar. Zudem liegt in ca. 300 Metern Entfernung ein kleiner Park mit Kneippanlage, der zur Erholung einlädt. Sämtliche Ziele sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen italienischen Fliesenböden ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer hat ein Panoramafenster samt Bergblick . Zudem befindet sich im Schlafzimmer ein integriertes Tageslichtbad mit Dachfenster, Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche. Angrenzend steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2020 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem in den Bädern, an der Markise sowie durch die Installation elektrischer Rollläden.

Alle Dachfenster lassen sich komfortabel per Fernbedienung steuern und schließen sich bei Regen automatisch. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert. In der gesamten Wohnung ist zudem eine Fußbodenheizung installiert.

Bitte beachten Sie, dass das Mitverhältnis bis 31. Januar 2030 befristet ist.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 €. Im Mietpreis enthalten sind ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.