Etagenwohnung in Teisnach

Hiermit biete ich eine geräumige und gemütliche 4,5-Zimmer Wohnung (bestehend aus 3x Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1x Wohnküche) an, diese ist zum 01. Juni 2026 frei und bezugsbereit.

Die Lage – Ihr Standortvorteil:
4 Min. Fußweg: Rohde & Schwarz (Pendler-Traum).
8 Min. Fußweg: Kindergarten & Schule (Perfekt für Ihre Kinder).
15 Min. Fußweg: Marktplatz, Bahnhof & alle Einkaufsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 90 m²): Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung.
Wohnzimmer (ca. 20 m²) & Schlafzimmer (ca. 18 m²)
2 Kinder-/Arbeitszimmer (1x ca. 11 m² und 1x ca. 18 m²)
Wohnküche (ca. 17 m²): Mit großem Essbereich. Funktional vorbereitet für Ihre Küchenzeile. (Vermietung ohne Einbauküche, ggf, nach Absprache und Aufpreis mit Einbauküche möglich.
Badezimmer (ca. 5 m²): Mit Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung (wird noch nachgerüstet).
Flur (ca. 8m²)

Außenbereich & Extras:
Garten & Freizeit: Großzügiger Außenbereich mit Terrassenfläche zur alleinige Nutzung. (Bild ist veraltet, seit kurzem wurde das alte Bienenhaus entfernt)

Garage (55m²): Große Doppelgarage (1 Stellplatz rechts für Sie) mit Stromanschluss und elektrischem Toröffner (+ 40 €).

Waschen: Eigener, fester Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller oder optional in der Küche.

Technik: Heizung durch Nahwärmeversorgung direkt aus Teisnach, Glasfaser-Anschluss direkt in der Wohnung.
Lagerraum: Eigenes trockenes Kellerabteil (ca. 15 m²).

Finanzielle Details:
Kaltmiete Wohnung: 650,00 €
Miete Garage: zzgl. 40,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 200,00 €
Sonstige Nebenkosten: 50,00 € (Strom ist separat anzumelden)
Warmmiete: 900,00 €
Kaution: 1.950 € (3 Kaltmieten)
Bezugsfrei ab: 01.06.2026
Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist vorhanden, wird aber nach dem abgeschlossenen Dachbodenausbau erneuert. Wir suchen langfristige Mieter.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit kurzen Angaben zu Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl, Einzugstermin).