Reiheneckhaus mieten in Augsburg-Hochfeld

Objektart & Lage:
* Reiheneckhaus
* Augsburg - relativ zentral
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* Grünanlage für Kinder in unmittelbarer Nähe
* Siebentischwald und Messezentrum zu Fuß erreichbar
* Universität ebenfalls in der Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen
* Sehr gute Infrastruktur (s.u.)


Grundstück & Flächen:
* Grundstücksfläche: 235 m²
* Wohnfläche: ca. 102 m²
* Nutzfläche: Keller inkl. Hobbyraum
* Flachdach (kein Dachgeschoss)


Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
* Küche
* Gäste-WC
* Diele
* Wohnzimmer
* Wintergarten (ca. 22 m², Baujahr 2016)

Obergeschoss (OG):
* 3 (Schlaf-)Zimmer
* Badezimmer mit WC

Keller:
* Haushaltszimmer
* Hobbyzimmer (ca. 20 m²) mit Heizung; auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
* Lagerraum


Ausstattung & Besonderheiten:
* Einbauküche (2018) mit Trinkwasserfilter, Kühlschrank
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper im Obergeschoss
* Wintergarten
* Garten mit Gartenhaus
* 2 Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür
* Bilder vom Schlafzimmer aus privaten Gründen nicht eingefügt
* Haus wird teilmöbliert vermietet
* In der Kaltmiete ist bereits ein Möblierungszuschlag, die Nutzung der Einbauküche und die Stellplatzmiete einkalkuliert


Sanierung & Zustand:
2018/2019 kernsaniert und renoviert, u. a.:
* Fenster
* Putz
* Heizung
* Böden
* Türen
* Badezimmer
* Sehr gepflegter Zustand


Heizung:
* Baujahr: 2018
* Art: Erdgas
* 200-Liter Warmwasserspeicher mit Zirkulation


Umfeld & Infrastruktur:
* Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen (Mittelschule, Berufsschule, …) und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* ÖPNV-Haltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß
! * Für Pendler nach München: Bahnhof Haunstetterstraße (DB) zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen; in 35-45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof


Mietpreis:
* 1.780€ kalt
* die Betriebskosten ohne Strom, Gas und Wasser betragen pauschal 200 € im Monat. Der Mieter verpflichtet, sich eigenständig bei den jeweiligen Versorgen anzumelden und dem Verbrauch entsprechend zu begleichen.
Bei Übergabe werden die einzelnen Zählerstände notiert und der Zustand des Gebäudes festgehalten.

Einzug & Mietbedingungen:
* Einzugsdatum: ab 01.03. (sehr ungern später)
* Maximale Bewohnerzahl: bis zu 5 Personen
* Ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern
* Sehr ungern Haustiere


Hinweise für Interessenten:
* Kein Involvieren des JobCenters
* Bei Interesse bitte kurze Vorstellung der einziehenden Person(en)
* Besichtigungstermine nach Absprache
* Schufa-Auskunft und Verdienstbescheinigung bitte zur Besichtigung mitbringen