Etagenwohnung in Hagen-Hochschulviertel

Diese wunderschöne 62qm große 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und befindet sich im 1. OG eines sehr ruhigen 6-Parteienhauses in der Karl-Halle Straße im wunderschönen Fleyerviertel von Hagen.
Die Wohnung ist voll möbiliert und besteht aus einem Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer selbst verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie über eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Die Wohnung wurde 2010 umfangreich saniert (alle Heizkörper, Wasserleitungen, Badezimmer neu, etc.) und befindet sich in einem Top-Zustand und ist ideal für Singles oder Paare.
Im Dezember 2023 wurde zudem eine komplett neue Ölzentralheizung nach neustem Stand der Technik inkl. Warmwasserpumpe im Keller des Hauses verbaut.
Zur Wohnung gehört noch eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang. Die Kosten für die Garage belaufen sich auf zusätzliche 100,-€/Monat on top auf die Kaltmiete.

Ausstattung:
✔ Schlafzimmer mit großem Doppelbett
✔ Einbauküche mit Geschirr, Besteck, Mikrowelle, Senseo-Kaffeemaschine, Spülmaschine und Kühlschrank/Gefrierkombination
✔ Wohnzimmer mit neuer Couch, neuem Sessel, kleinem Kaminofen und viel Tageslicht
✔ Badezimmer inkl. Fußbodenheizung mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
✔ Kleines Arbeitszimmer mit Schreibtisch und Garderobenschrank
✔ 2 neue Smart-TVs (jeweils 55“)
✔ Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller
✔ PKW-Garage mit elektrischen Garagentoröffner und direktem Hauszugang
✔ noch vieles mehr

Details zur Wohnung:
- Größe: ca. 62qm²
- Kaltmiete: 744 € (voll möbiliert)
- Garage: +100,-€ (mit direktem Hauszugang, elektr.)
- Nebenkosten: 270,- € (inkl. Heizung, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch ext. Firma)
- Gesamt Warmmiete: 1114,-€ inkl. Garage
- Energieverbrauch 123kWh/(m²xa)
- Energieeffizienzklasse: D
- Letzte Modernisierung: 2026
- Verfügbarkeit: ab 01.07.26. Bei Bedarf auch früher möglich