Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen

WICHTIGE VORAUSSETZUNGEN
BITTE NUR: Max 4 Personen | unbefristeter Job | Wegen 30%-Regel: Einkommen netto ab 4.000 € | positive SCHUFA | Einzug zum 01.04.26

Diese großzügige 110 m² Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie verbindet hohe Wohnqualität durch die angrenzende Natur mit einer exzellenten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein perfektes Umfeld für Paare oder kleine Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Steinboden und praktischen
Einbauschränken. Ein Highlight ist der erst 3,5 Jahre alte Kaminofen (Übernahme möglich). Er sorgt für eine wohlige Wärme und hilft in Kombination mit der eigenen Gasetagenheizung, effektiv und umweltfreundlich Heizkosten zu sparen.

Die Wohnräume sind mit behaglichem Parkett und Laminat ausgelegt, die Nassbereiche gefliest. Ein großer Vorzug ist die Helligkeit: Alle Räume – auch Bäder und Küche – verfügen über Tageslichtfenster.

Der Grundriss bietet viel Flexibilität: Das separate Esszimmer lässt sich hervorragend als viertes Zimmer (Büro, Gäste oder
Kinderzimmer) nutzen, da Wohnzimmer und Küche genügend Platz für einen Essbereich bieten. Die Küche hat praktischerweise einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum (4 m²). Das Bad bietet Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss; ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Entspannen Sie auf zwei Balkonen: Der große Hauptbalkon (18 m²) ist von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer begehbar, der zweite Balkon (7 m²) gehört zum Schlafzimmer. Ein Keller und eine Einzelgarage sind in der Kaltmiete enthalten. Der große Garten (Nutz- und Ziergarten) steht nach Absprache zur Mitnutzung bereit.

ERWEITERUNGSOPTIONEN IM UG

Benötigen Sie mehr Platz? Im Untergeschoss können weitere Räume angemietet werden. Dieser Bereich hat Tageslicht, ein eigenes WC und kann sowohl vom Hausflur als auch von außen betreten werden. Da sie abschließbar sind, eignen sie sich perfekt als Hobbyraum, privates Fitnessstudio, Home-Office, Atelier oder Werkstatt.