Erdgeschosswohnung in Speyer-Nordwest/Nordost

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau „Park Side – Am Fluss“ in begehrter Rheinlage von Speyer.
Die barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 116,77 m² ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, offener Küche, Terrasse und privatem Garten mit Gartenhaus.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein komfortables und nachhaltiges Wohnambiente.

Ausstattung
• Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
• Elektrische Raffstores (Aluminium)
• Fernwärme & zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Hochwertige Fliesen in Bädern und Nebenräumen

Küche & Bäder
• Weiße Nolte Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel
• Maßgefertigte MHZ-Plissees im Wohn-/Küchenbereich
• Masterbad mit Badewanne & neuer Duschkabine
• Gäste-WC, große Spiegel in beiden Bädern

Komfort & Technik
• Videotürsprechanlage (Gira)
• Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
• Kellerabteil & Hauswirtschaftsraum

Außenbereich & Parken
• Großzügige Terrasse & privater Garten mit Gartenhaus
• Barrierefrei, Aufzug vorhanden
• 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 150 € mtl.)

Lage
Ruhige Rheinlage mit hoher Lebensqualität: Promenade fußläufig, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung nach Mannheim & Ludwigshafen.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 116,77 m² | Zimmer: 4
Kaltmiete: 1.950 € | NK: ca. 420 € | TG: 150 €
Warmmiete: ca. 2.420 €
Einzug: ab 01.05.2026

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft.