Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen

Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 209 m² eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügige Einheit für eine große Familie oder als komfortable Mehrgenerationenlösung mit zwei getrennten Wohnbereichen unter einem Dach.

Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich - einmal auf einen überdachten Balkon, einmal auf eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Dadurch genießen Sie sowohl geschützte als auch offene Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders komfortabel sind die zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet sind. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Großzügige Dielenbereiche und klar strukturierte Raumfolgen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnungen und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Stauraum.

Hinweis zum Balkon: Der Balkon ist aktuell nicht nutzbar. Aus diesem Grund wurde die Kaltmiete der betreffenden Wohnung vorübergehend um 10 % reduziert. Sobald der Balkon wieder vollständig und uneingeschränkt nutzbar ist, entfällt diese Reduzierung und die Kaltmiete erhöht sich entsprechend um die derzeit abgezogenen 10 %.

Bei der Berechnung der Wohnflächen wurde der Balkon sowie die Terrasse jeweils zu 50 % berücksichtigt, während der Gartenanteil mit 5 % in die Wohnfläche eingeflossen ist.

Diese seltene Kombination aus Balkon- und Gartenwohnung auf einer Ebene bietet ein Höchstmaß an Flexibilität, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.