Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung befindet sich in der straßenseitigen Gebäudehälfte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft.

Die Einheit wurde 1998 zu Wohnzwecken ausgebaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung installiert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Außenbereich. Der Balkon ist in der angegebenen Wohnfläche mit 50 % berücksichtigt.

Der Balkon darf aktuell jedoch nicht genutzt werden. Aus diesem Grund wurde die Kaltmiete vorübergehend um 10 % reduziert. Sobald die Nutzung wieder uneingeschränkt möglich ist, entfällt diese Reduzierung und die Kaltmiete erhöht sich entsprechend um die derzeit abgezogenen 10 %.

Insgesamt stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Kinderzimmer eignet. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 35,00 € monatlich mitvermietet.