Etagenwohnung in Bonn-Holzlar

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Holzlar und ist über wenige Stufen erreichbar.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach hinten (Osten) gelegen; das dritte Zimmer und Badezimmer (mit Fenster) nach vorne zur Straßenseite).

Die Wohnung verfügt nach hinten über eine Terrasse, umgeben von einem gartenähnlichen Bereich, der von keiner anderen Hauspartei genutzt wird. Ebenso gibt es einen Balkon zur Straßenseite.

Das Badezimmer ist mit Badewannen Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit dort auch eine Waschmaschine anzuschließen, allerdings kann diese auch in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden (eigner Stromzähler/Wasseranschluss vorhanden). Ebenso verfügt die Wohnung über kleines Gäste-WC.

Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch. Aktuell ist eine sehr schöne Einbauküche mit Markengeräten vorhanden, die derzeitige Mieter für einen Kaufpreis von 350 Euro überlassen würde.

Im Keller gibt es einen persönlichen Abstellraum. Die Tiefgarage ist über ein Rolltor gesichert und auch vom Treppenhaus zugänglich. Der Abstellplatz befindet sich auf einer Fahrzeugliftanlage und ist ausreichend für mittelgroße Fahrzeuge (ein SUV würde nicht passen).

Die Wohnung wird über eine ganz neue Gaszentralheizung (Q4 2025) beheizt. Der aktuelle Energieausweis hat die Einstufung C, allerdings berücksichtigt dieser die neue Heizungsanlage noch nicht.

Die Angabe der Nebenkosten beruht auf den Verbräuchen der aktuellen Mieter (2 Personen und unter Berücksichtigung der zu erwartenden Energiekosten der neuen Heizungsanlage).

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster mit Rolläden.

Auf die Kaltmiete werden 25 Euro/Monat Rabatt gewährt, wenn die neuen Mieter das Schneiden der kleinen Sichtschutzhecke übernehmen.

Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar.

Renovierung bei Einzug (nicht viel zu erwarten, da sehr gepflegt)