Etagenwohnung in Wolfsburg-Rabenberg

Erstbezug, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung 1. OG mit Balkon und Küche, Wolfsburg (Rabenberg) mit Blick ins grüne


Größe: 54 m²
Kaltmiete: 699 €
Nebenkosten: 102 € (inkl. Wasser, Müllentsorgung, Flurreinigung, Pflege der Außenanlagen)
Kaution: 3 Kaltmieten
Ab sofort verfügbar


Küche auf Wunsch erweiterbar


Highlights:

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten 2025, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/ erneuert.

- Erstbezug nach Sanierung
- Neue hochwertige und moderne Einbauküche
- XXL Kühlschrank mit Gefrierfach 1,83 in schwarz
- XXL Granitspüle mit schwarzer Armatur (ausziehbar)
- 60cm Geschirrspüler in schwarz
- Glasvitrine
- Backofen mit Umluft und Anzeige
- Ceranfeld mit touchscreen

- saniertes modernes Bad
- großer Dusche mit XXL Regendusche und Handbrause aus Edelstahl schwarz
- integrierte LED Dachspots
- spülrandlose Toilette
- neues Waschbecken mit schwarzen Armaturen inkl, Pop up Ventil verbaut
- Badheizkörper mit integrierten Handtuchhalter
- Neue Thermostate in der ganzen Wohnung
- In jedem Zimmer sind bereits neue LED Lampen verbaut
- Neue Fensterbänke
- Neue Schalter und Steckdosen Firma JUNG, Telefon (Sprechanlage)
- frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände
- Erneuerte Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten
- Frisch lackierte Heizkörper
- neue Zimmertüren
- neuer Laminatboden und Fußleisten
- Neue Gegensprechanlage


* Balkon mit Blick ins Grüne
* Fahrradabstellraum & Trockenraum im Haus
* Kellerraum
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Fernwärme
* gepflegte Außenanlagen
* Hausflur/Treppenhaus wird von Dienstleister gereinigt, ebenso zentraler Räum- und Streudienst
* Anwohnerparkplätze und kostenlose Parkplätze direkt am Haus


Energieausweis:
Energieverbrauch: 63,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme

Lage:

* Stadtteil Rabenberg
* sehr ruhige Lage am Wald
* Wanderwege nur 2 Minuten vom Grundstück entfernt
* Gute Anbindung in andere Stadtteile von WOB mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Folgende Ziele liegen in direkter Nähe:

* Nächster Supermarkt Penny: 150m
* Kindertagesstätte 550m
* Grundschule Eichendorf 800m
* Klinik Wolfsburg: 1,9km
* Bushaltestelle: 150m
* Volkswagen, Wache Sandkamp: 3,8km
* Volkswagen, Autostadt: 4km
* Fußgängerzone Wolfsburg: 1,8km
* Autobahn A39: 3,8km
* Volkswagen Arena: 4km