Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Rheindorf

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Gebäude wurde 2020 kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer sehr guten Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend modernisiert (Böden, Türen, Wände und Sanitär) und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand.

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Auf ca. 96 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen:

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Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen großzügigen Wohn- und Essbereich.

• Wohnen & Essen: Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich ist in ein Ess- und Wohnzimmer unterteilt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
• Küche: Eine separate Wohnküche rundet das Raumangebot ab.
• Schlafen: Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) sind über die zentrale Diele erreichbar.
• Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Badewanne und einer komfortablen Regendusche.
• Outdoor: Die ca. 11 m² große Süd-West-Sonnenterrasse bietet einen unverbauten Blick in die ruhigen Gärten der Umgebung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

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• Eigener Kellerraum (ca. 15 m²).
• Garage inklusive davorliegendem Außenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

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Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Dach nach aktuellen Wärmeschutzverordnungen gedämmt, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt.

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