Dachgeschosswohnung in Schwabach-Limbach

Die Wohnung liegt im 1. OG eines 2-Familienhauses.

Kinder- und Schlafzimmer haben Dachschrägen, auch im Wohnzimmer findet sich ein kurzes Stück mit Dachschräge.

Die helle Wohnküche hat in die Dachschräge einen Abstellraum eingebaut (ca. 1qm) eingebaut, so dass hier keine Dachschrägen sichtbar sind. Ein anthrazitfarbiger Laminatboden wurde ca. 2020 eingesetzt. Die Einbauküche müsste abgelöst werden

Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6,5 qm). Der Balkon wurde 2025 saniert.

Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden, im Kinderzimmer ist ein Teppichboden vorhanden, der ausgetauscht werden könnte. Außerdem ist ein Einbauschrank von den Vor-Mietern angefertigt worden, der abgelöste werden müsste.

Die Böden im Flur und Wohnzimmer sind hell gefliest. Die gesamte Wohnung (außer Schlafzimmer) wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Das Tageslicht-Bad (ohne Dachschräge) wurde 2017 komplett saniert und verfügt über Wanne und Dusche, Handtuch-Heizkörper, Doppelwaschtisch sowie Spiegelschrank und Unterschränke.

Zur Wohnung gehört ein großer Dachboden zur alleinigen Nutzung, für die eigene Waschmaschine steht ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Garage kann separat gemietet (60€ inkl. NK) werden, Parkplätze stehen ansonsten entlang der Straße zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle ca. 200 m entfernt.
Die Innenstadt ist in ca. 15 min. fußläufig erreichbar.
Der Hbf Schwabach und der S-Bahnhof Limbach sind ca. 2 km entfernt und mit Bus oder Rad erreichbar.