Villa mieten in Koblenz-Karthäuserhofgelände

In privilegierter Höhenlage von, mit weitem Blick über das Rheintal, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zur Miete. Ein Anwesen, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Lage erfüllt – diskret, großzügig und repräsentativ.

Residenz mit Charakter
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 367 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsbereiche ermöglicht.

Die repräsentative Zufahrt mit Doppelgarage führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und weitläufiger Diele. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, großem Essbereich und Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Materialien wie Marmor, Parkett und Naturstein unterstreichen den exklusiven Anspruch. Einbauten fügen sich in gelungen ein und die elektrisch bedienbaren Fensterläden verbinden Sicherheit und Komfort mit der klassischen Gestaltung.

Die Küche ist sowohl funktional als auch kommunikativ gestaltet und ideal für das tägliche Leben.

Auf dieser Ebene befinden sich barrierarm auch der private Bereich mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem elganten Bad mit Dusche und Badewanne.

Flexible Raumstruktur
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume:
Ein großzügiger Flur, eine wunderschöne Bibliothek mit Gartenblick und Kamin, zwei Gäste- oder Kinderzimmer, ein helles Duschbad mit ebenerdiger dusche sowie ein großer Hobbyraum.

Private Wellness & Rückzug
Im Untergeschoss eröffnet sich ein exklusiver Mehrwert:
Ein großes Studiozimmer, das als Fitnessraum genutzt wird, Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool schaffen einen Rückzugsort auf hohem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Weinkeller. Die Haustechnik ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassenflächen, ein stilvoller Pavillon sowie ein Teich fügen sich harmonisch in die Anlage ein. Natursteinpflaster, Bruchsteinmauer, Zaunanlage und ein abschließbares Tor runden das hochwertige Gesamtbild ab. Auf dem mitvermieteten Grundstücksteils ist auch ein kleiner Nutzgarten vorhanden sowie Möglichkeiten der Hühnerhaltung. Hier wird dem Mieter überlassen, ob er diese übernehmen möchte.

Die angegebenen Nebenkosten von ca. 2.000 € sind u.a. folgende Positionen enthalten.
- Gaskosten für Heizung
- umfassende Pflege der Außenanlagen
- Wartung der Heizung und Sicherheitstechnik
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer

Der unverbaubare Blick über das Rheintal ist ein prägendes Merkmal dieser Immobilie und bieten einen idealen exclusvien Rückzugs- und Entspannungsort für die gehobenen Ansprüche.