Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Voraussichtlich zum 01.07.2026 können Sie in diese ansprechende und schöne Immobilie "Villa Gabelsberger" inmitten der Innenstadt einziehen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Der perfekte und funktionale Grundriss untergliedert sich in ein geräumiges Schlafzimmer und einen etwa 34 m² großen Wohn-Küchen-Essbereich, mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Auf dem Weg zur Wohnung befindet eine geräumige Terrasse mit vorgelagertem Gründach, wodurch sich Ihre nutzbare Fläche, inklusive der Loggia erheblich vergrößert. Auf der geräumigen Terrasse können Sie beim gemütlichen Frühstück die Morgensonne genießen, die Loggia dagegen wird von der Nachmittagssonne beleuchtet.

Das große Duschbad erfüllt alle Wünsche an Barrierefreiheit. Praktischerweise ist dort auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Die Küche ist bis auf den Kühlschrank voll ausgestattet und hat ebenso wie das Bad ein Fenster zum Laubengang.

Im Kellergeschoss befindet sich der Abstellraum für Ihr Apartment
wo Sie Kisten oder einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Ein Platz für Ihr Fahrrad oder E-Bike, sowie ein großer PKW-Stellplatz im Erdgeschoss gehören ebenso zur Ihrer Wohnung. Das Energiekonzept sieht eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher vor, ergänzt um eine zusätzliche Gasbrennwerttherme für besonders kalte Tage. Eine dezentrale Warmwasserbereitung mit Durchlaufspeicher entkoppelt Warmwasser und Raumheizung.