Etagenwohnung in Krefeld-Cracau

Im Bismarckviertel/Cracau, auf der Leyentalstraße, wird ab dem 1.6.2026 eine wirklich schöne und sonnige altersgerechte 3-Zimmerwohnung mit Balkon frei.

Neubau im Jahr 2014, hinter alter Seidenweberei-Fassade:
-4. Etage mit Aufzug
-116.07 m²
-barrierefrei
-lichtdurchflutet, gehobene Ausstattung
-Wohnzimmer 29,5 m², Küche 14,26 m², Schafzimmer 16,26 m², Gäste- oder Arbeitszimmer 13,81, m², Badezimmer mit bodengleicher Dusche, selbstverständlich mit Fenster 7,6 m², Gäste-WC mit Fenster 2,96 m², Hauswirtschaftsraum 4,79 m² (für Waschmaschine und Trockner), Abstellkammer 3,91 m² (kein Kellerraum), Balkon 4 m²
-Hauptenergieträger: Fernwärme/ Endenergiebedarf Klasse B: 55,8 kWh/(m²a).

Ein Stellplatz in der Garage befindet sich direkt im Gebäude im Erdgeschoß.

Aufzug von der Garagenebene bis zur Wohnebene ohne Stufen.

Oberböden:
- Vinylböden in den Wohnbereichen mit Holzoptik
- in den Bädern dunkle, großformatige Fliesen
- Bad weiße Fliesen und weiße Keramik
- das Bad ist sehr großzügig geschnitten

Sicherheitsbewusstes Wohnen - besonders sichere Wohnungseingangstür - Gegensprechanlage

Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 1.370,50 € (davon Kaltmiete 1.069,50€, Garagenstellplatz 50,00€, Nebenkosten 251,00€) Strom, Wasser und Heizung sind extra.

Eine Küche ist in der Wohnung enthalten, in einem hellen fröhlich-warmen Vanillegelbton, inkl. Kühlschrank mit Eisfach, Backofen, Spülmaschine und 7 Ober- und 6 Unter-Schränke inkl. Schubfächer.
Außerdem sind im Jahr 2020 an sämtlichen Fenstern und an der Wohnungseingangstüre innen (11 Stück) neutrale weiße Plissee-Rollos angebracht worden und das Bad ist renoviert worden.

Die gewünschte Ablöse für die Küche und die Plissee-Rollos beträgt VB 2.000 €.

LIEBE INTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen und eine E-Mail-Adresse mitzuteilen. Danke! Bei Wunsch können wir Ihnen gerne einen Grundriss zusenden.