Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Wickrathberg

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet (1. OG, nur 3 Parteien) zum 01.08.2026

Diese gepflegte und sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien in attraktiver Hanglage. Der unverbaute Ausblick ins angrenzende Naturschutzgebiet sorgt für eine besondere Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfangreiche Ausstattung.

Ausstattung & Highlights:
• Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
• Einbauküche (cremefarbene Lackfronten, graue Arbeitsplatte, teilweise Edelstahl)
inkl. Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube und neuwertiger Spülmaschine
• Teilmöblierte Übergabe
• Balkonkraftwerk (2 Module, 600 Watt Wechselrichter)
• Smart-Home-System (Heizungssteuerung, Rauchmelder, Tür-/Fenstersensoren)
• Carport + zusätzliche Garage
• Gedämmter Spitzboden mit viel Stauraum
• Hochwertige Möbel (u. a. Esstische, Stühle, maßangepasste Schränke, Kommoden, Regale)
• Plissees, Deckenlampen sowie zusätzliche Sicherheitsausstattung (ABUS Querriegel)
• noch diverse andere Einrichtungsgegenstände


Kosten:
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkosten: 250 € (inkl. Heizkosten)
• Gesamtmiete: 1.200 €
• Kaution: 1.900 €

Heizkostenregelung:
Die Heizkosten werden jährlich pauschal zwischen den drei Parteien aufgeteilt. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt 30 % der Gesamtkosten.
Wichtiger Hinweis zur Übernahme:
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die oben genannten Einrichtungsgegenstände sind gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 4.500 € zu übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Bereitschaft zur Übernahme nicht berücksichtigt werden.

Sonstiges:
• Keine Haustiere
• Bevorzugt an Singles oder Paare
• Vermietung ausschließlich an Selbstzahler mit Selbstauskunft
• Waschzeit im gemeinschaftlichen Waschkeller: Montag bis Samstag von 09:00 – 20:00 Uhr