Etagenwohnung in Mönchengladbach-Lürrip

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige, zweigeschossige Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain) befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine großzügige Nutzfläche von ca. 49 m², eine klare Architektur und eine energieeffiziente Bauweise.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ein helles, offenes Wohnambiente. Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich schaffen fließende Übergänge zur überdachten, beleuchteten Terrasse und dem privaten Garten. Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei viel Tageslicht – ideal für gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre.

Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine langfristige Nutzung über alle Lebensphasen hinweg. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich umfasst das Erdgeschoss eine offene Küche, ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

Besonderheit:

Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um ein Badezimmer, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie großzügige, flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice und/oder Stauraum eignen und bei Bedarf teilbar sind.

Ausstattung

• Gehobene Ausstattungsqualität
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Elektrische Raffstores / Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich
• Großformatige Fliesen im modernen Design
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Großzügige, flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
• Beleuchtete Terrasse mit Stromanschluss
• Terrassenüberdachung mit integriertem Sichtschutz
• Gartenbereich

Energetische Merkmale:

• Effizienzhaus KfW 55 EE
• Moderne Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftung ...