Etagenwohnung in Bonn-Bonn-Zentrum

In absolut zentraler Lage der Bonner Innenstadt, direkt in der Wenzelgasse, befindet sich
diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und
Geschäftshauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken, helle
Wohnräume, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine große, halb überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich. Durch den besonderen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit viel Platzbedarf, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² ohne vollständigen Terrassenanteil.

Aufteilung

Über den Flur sind die verschiedenen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie zusätzliche Flur- und Nutzflächen.
Der vordere Wohnbereich ist hell und freundlich und verfügt über große Fenster. Ein weiterer innenliegender Raum ohne eigenes Fenster eignet sich sehr gut als Essbereich, Ankleide, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere helle Räume mit Zugang zur großzügigen
Terrasse. Die Terrasse, eine Hälfte ist überdacht, bietet viel Platz
mit Blick auf die angrenzende Kirche.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit dunklem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind überwiegend hell gehalten, wodurch die Wohnung freundlich und offen wirkt. Besonders schön sind die hohen Decken, eine vorhandene klassische Türe mit Glaselementen sowie die großen Fenster- und Türanlagen zur Terrasse.
Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchenplanung. Anschlüsse sind
vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein
Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit kleinem Waschbecken. Ein
Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage in Bonn-Innenstadt / Wenzelgasse
• ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger, teilüberdachter Terrassenfläche
• Großzügiger Grundriss mit mehreren Zimmern
• Große Terrasse im rückwärtigen Bereich
• Helle Räume mit hohen Decken
• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Dunkler Laminatboden
• Klassische Türe mit Glaselementen
• Flexible Nutzung möglich: Wohnen, Arbeiten, Familie oder WG

1. Obergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wenzelgasse, mitten in der Bonner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und alle Dinge des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bonner Fußgängerzone,
der Hauptbahnhof, der Rhein sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind schnell
erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die urban wohnen möchten und kurze Wege schätzen.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit klassischem Altbaucharakter. Sie ist nicht als frisch kernsanierte Luxuswohnung zu verstehen, bietet dafür aber viel Platz, eine besondere Innenstadtlage und einen flexibel nutzbaren Grundriss mit großzügiger Außenfläche.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.