Etagenwohnung in Straubing

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Durch die erhöhte Lage der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine gepflegte Atmosphäre in zentraler und zugleich ruhiger Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz legen.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Hierbei wurden unter anderem das Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig erneuert. Auch die Zu- und Ablaufleitungen, die Elektrik sowie die Be- und Entlüftung wurden im Zuge der Arbeiten modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Design mit stilvollen anthrazitfarbenen und weißen Fliesen. Eine Badewanne mit eleganter Glasfront ermöglicht die komfortable Nutzung als Dusche und Badewanne zugleich. Auch das separate Gäste-WC wurde hochwertig und modern neu gestaltet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Vinylboden ausgestattet und vermittelt dadurch ein warmes und wohnliches Ambiente. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Einbauschrank, der ideal als Garderobe genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht ein besonders heller und freundlicher Raum mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Fläche lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet ausreichend Platz sowohl für eine Sitzgruppe als auch für eine zusätzliche Liegemöglichkeit – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch einen besonderen Wohnkomfort.

Die Küche ist separat gehalten und befindet sich unmittelbar angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Mieter die Möglichkeit haben, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz (Einzelstellplatz) sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer zentralen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig ein entspanntes Zuhause suchen.