Erdgeschosswohnung in Bonn-Südstadt

Diese in 2022 komplett sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses.

Es erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich von dem aus Sie Zugang zur großen Wohnküche haben. Hier ist eine luxuriöse Bulthaup Insel-Küche mit Miele-Einbaugeräten, inkl. Dampfbackofen, einem Backofen mit Mikrowelle, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einer Wärmeschublade und ein Quooker eingebaut. Aktuell wurde ein neues Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug eingebaut. Auch bietet sich genügend Raum für einen geräumigen Essplatz.

Gartenseits liegt das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Ebenso vom Dielenbereich ausgehend erreichen Sie zum einen ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper und zum anderen den offenen und hellen Zugang zum Gartengeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. In heißen Sommernächten ist es hier angenehm kühl. Zudem befindet sich im Gartengeschoss das äußerst hochwertige, modern ausgestattete Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und zwei Handtuchheizkörpern.
Ebenso kann im unteren Flurbereich auch ein Home-Office Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Der großzügige Garten mit zwei Terrassen und zwei Hochbeeten ist zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung:
• sehr schöner Garten mit altem Baumbestand
• 2 Terrassen, davon eine mit einer Glasüberdachung
• hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und Original-Dielenboden
• hohe Stuckdecken
• 2 luxuriöse Badezimmer, eins mit Badewanne.
• großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Fahrradabstellplatz im Vorgarten
• Miele Wäschetrockner mit Wärmepumpentechnik zur alleinigen Nutzung
• Luxus Bulthaup Insel-Küche, hierfür wird ein Möblierungszuschlag zur Nettokaltmiete i.H.v. 380 Euro erhoben
• moderne Gas-Brennwertheizung aus 2020
• energetische Sanierung sämtlicher Fenster in 2025