Wohnung in Wiener Neustadt

Obj. Nr.: 1813 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Direkt angrenzend an den Grüngürtel des Baches „Warme Fischa“, in Zentrumsrandlage, gelangt in einer neuwertigen Wohnhausanlage nunmehr eine attraktive Mietwohnung zum Zweitbezug ab sofort zur Anmietung frei.Die in absoluter Ruhelage gelegenen Wohnung, deren Eckpfeiler ein perfektes Raumkonzept und ein modernes Wohnen zu Grunde liegen, befindet sich im 2. Liftstock, mit traumhaftem Grünblick.Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche zwischen ca. 76,19 m² mit eine offenen Wohnessküche, zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem begehbaren Schrank-/ Abstellraum sowie einem Vorraum / Eingangsbereich.Nicht nur die Wohnung, sondern auch der großzügige Parteienabstellraum sowie der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum können barrierefrei erreicht werden.Das als Niedrigenergiehaus ausgeführte Gebäude wurde mit einer Vollwärmeschutzfassade und Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.Ausgestattet ist die einzugsfertige Wohnung mit Laminat- & Fliesenböden, Holztüren, einem Be- und Entlüftungssystem und wird sie mittels einer zentralen Gasbrennwerttherme beheizt.Weiters ist dieser Immobilie on Top ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet.Top 5 / 2. Liftstock / ca. 76,19 m² Wohnfläche - 3 Zimmer / Kellerabteil ca. 4,35 m² / PKW-Abstellplatz:VARIANTE 1 = vorübergehend reduzierte Variante (teilweise Stundung der Grundkosten auf 5 Jahre und Reduktion der Miete für 2 Jahre):mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Abstellplatz): € 517,88, zzgl. Betriebskosten á-conto € 226,51, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 818,83*Finanzierungsbeitrag*: € 23.894,59VARIANTE 2 = Standardvariante:mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Abstellplatz): € 623,77, zzgl. Betriebskosten á-conto € 226,52, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 935,32*Finanzierungsbeitrag*: € 47.789,18• Die Miete unterliegt einer jährlichen Steigung von ca. 1,5 %. Der Finanzierungsbeitrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgewertet.Mietvertragserrichtungskosten / jährlicher SGN-Mitgliedsbeitrag: € 77,-- je HauptmieterVertraglich wird eine OPTION zum KAUF erstmalig nach 5 Jahren Dauer des Mietverhältnisses vereinbart!§ 1  Option der WohnungseigentumsbegründungDer Mieter wird darüber informiert, dass hinsichtlich des gegenständlichen Mietobjektes ein Anspruch auf nachträgliche Übertragung in das Eigentum gem. § 15c lit. a WGG entstehen kann. Er wird weiters darauf hingewiesen, dass dieser Anspruch nur für Personen besteht, welche die österreichische Staatsbürgerschaft besitzen oder die sich seit mehr als 5 Jahren ununterbrochen und legal in Österreich aufhalten und ein Prüfungszeugnis des Österreichischen Integrationsfons (ÖIF) nachweisen können.Diesen Personen gleichgestellt sind überdiesAusländer, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 06.03.1933 verloren haben, aus politischen, rassistischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen sich ständig in Österreich niederzulassen;Personen, die österreichischen Staatsbürgern im Hinblick auf den Erhalt von Förderungen durch Staatsverträge gleichgestellt sind;Personen, die durch das Abkommen über den Europäischen Wirtschaftsraum begünstigt sind.Der Mieter wird darüber informiert, dass er - wenn die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen – berechtigt ist, nach 5-, höchstens aber 20-jähriger Dauer seines Mietvertrages einen Antrag auf Übertragung in das Eigentum (Miteigentum, Wohnungseigentum) zu stellen. Der Mieter kann je einen Antrag vom 6. bis zum 10., vom 11. bis zum Ablauf des 15. und vom 16. bis zum Ablauf des 20. Jahres stellen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap