Wohnung in Linz

Schöne 3- Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten und Terrassenbereich überdacht zur Eigennutzung

Diese Wohnung in toller und ruhiger grün Lage (Sackgasse, es gibt keinen Durchzugsverkehr) Nähe Pöstlingberg, und befindet sich direkt Höhe Auberg.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist ab sofort, verfügbar. Es fand eine umfangreiche Kernsanierung statt, somit Erstbezug.

Nur wenige Gehminuten entfernt, genießt man alle Vorzüge dieser Wohnung in sehr zentraler Lage.
Nahversorger, Kulturangebote, tolle Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn- und großer Essbereich mit Küche (NEUE Küche vollmöbliert inkl. Herd und Geschirrspüler und Kühlschrank und Gefrierschrank)
• Zimmer 1 - 1 Wohnzimmer
• Zimmer 2 - 1 Schlafzimmer
• Zimmer 3 – 1 Kinderzimmer oder Büro
• sehr geräumiges Badezimmer mit großer Dusche inklusive Waschmaschine und Trockneranschluss und Fenster sowie LED Farblich
• WC separat
• Alle Räume sind mit Schalldichten großen Doppel-Fenstern ausgestattet, für mehr Licht und Ruhe in allen Wohnbereichen, KZ + SZ mit Fliegengitterfunktion
• Alle Fenster haben extra Rollos
• Echtholz Mosaik-Parkettboden in allen Wohnräumen Räumen, für die sehr wohnliche helle freundliche Optik und Atmosphäre
• Küche und Bad und WC neu gefliest (mit hochwertigen großen italienischen Fliesen)
• das Heizsystem ist mit einer neuen und modernen Fernwärmeanlage mit einer automatischer Regelungseinstellung + WLAN Steuerung ausgestattet, somit sehr Betriebskostengünstig
• Abstellraum gefliest ca. 4m² geräumig und ebenerdig und belüftet inkl. Regalsystemen
• Sat TV Anschluss und Internetanschluss ist vorhanden
• großer Garten und Terrassenbereich zur vollständigen Eigennutzung (wird aktuell neu angelegt, Mieterwünsche können gern berücksichtigt werden)

• 1 PKW-Tiefgaragen Parkplatz gehört mit zur Wohnung und ist bereits in der Miete enthalten, auch das Parken angrenzend stellt kein Problem dar, da nur Eigentümer in dieser Wohnanlage wohnen
• 1 Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss und inkl. Regalsystemen + wenn gewünscht ein extra Wasch- und Trockenraum stehen zur Nutzung auch zur Verfügung
Die Heiz und Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Metzkow unter
Anbieter kontaktieren
bzw. Email , gern unverbindlich für einen Besichtigungstermin zu Verfügung!

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> Aktuell gültiger -- Auszug InfoPass für Mieter-- über KSV1870 ist rechtzeitig vor Einzug und Mietvertragsunterzeichnung bitte vorzulegen, diese InteressentenInnen werden bevorzug bearbeitet

Lage
Eine sehr schöne und helle freundliche und seltene EG-Wohnung im Sechsparteienhaus (alles Eigentumswohnungen) in sehr zentraler gehobener Lage in Linz-Stadt zu vermieten.
Lage: Zentrale Lage, optimale Verkehrslage und Erreichbarkeit der Infrastruktur in wenigen Minuten
Genießen Sie alle Annehmlichkeiten und Infrastrukturmöglichkeiten, die die Linzer Stadt mit angrenzendem Naherholungsgebiet für Sie zu bieten hat.
Entspannung direkt im Grünen, in ruhiger Lage, egal ob Sport-begeisterte oder leidenschaftliche Spaziergänger - und Genießer, hier kommen alle auf Ihre Kosten. Mit den in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Pöstlingbergrundweg oder dem Donauufern bietet die Umgebung perfekte Möglichkeiten für eine Auszeit Erholung und umliegende Veranstaltungsbesuche oder Sport jeder Art.

In direkte Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Apotheke, Bank, Spar, Unimarkt, Billa, Hofer, DM, Trafik, Schulen, Kindergarten, diverse kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsverbindungen (Bushaltestellen in 80m), Zufahrt von und zur Autobahn A7 und der neuen Linzer Eisenbahnbrücke sind in unmittelbarer Nähe. Das Mietobjekt Grundstück ist nur eingeschränkt einsehbar sowie nicht durch Unbefugte begehbar, eine Alleinlage (keine direkten Nachbarn angrenzend) die seinesgleichen sucht, etc.

Ein schönes kernsaniertes neues EG Mietwohnung mit insgesamt nur 6 separaten Wohneinheiten, mit viel Platz und Geschichte.
Die EG-Wohnung wird bis auf die neue Küche inkl. Geräte sowie Badmöbel unmöbliert vermietet.
Fenstersichtschutz ist von Vermieterseite gestellt und ist bereits montiert vorhanden.

Die unverbaute Fernsicht ins Linzer Stadtgebiet ist direkt aus den Wohnräumlichkeiten der EG-Wohnung möglich.
Die Liegenschaft ist süd-westlich ausgerichtet - Im Garten und dem Terrassenbereich genießen Sie ab Mittag die Sonne bis zum Untergehen gern bei einem kühlen Gläschen ;-)
Die Außenanlagen Pflege des Innenhofbereichs wird durch die Hausverwaltung selbstständig organisiert und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Highlights zum Objekt und zur Lage
• helle schöne EG-Wohnung mit großem Eigengarten und überdachter Terrasse in ruhiger Sackgasse im Grünen in einem Stadtteil mit Gated Community
• sehr ruhige Zentrale Lage in Kategorie A+, Naherholungsgebiete sind bereits zu Fuß direkt erreichbar
• Bus Haltestelle vorm Haus, Anschluss zur Linie 33 ist in 5Min und Linie 50 in 8Min erreichbar
• im direkten Umkreis gibts es u.a. Spar, Unimarkt, Billa, Hofer, DM, Apotheke, Post, Sparkasse, Kika, Schule, Kindergarten, Ärztezentrum, Fitness Studio, Kulturzentrum, Stadion, Tankstellen, Cafe´s + Restaurant´s, Naherholungsgebiet vor der Tür, u.v.m. ..

Einziehen und sich direkt wohlfühlen!