Wohnung in Linz

Erstbezugswohnung in neu saniertem Wohngebäude!Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß (Empore) eines kürzlich neu sanierten und adaptierten Wohnhauses. Hohe Raumhöhe, große Fensterfronten (Außenbeschattung teilweise vorhanden), moderne Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC mit Tageslicht und ein Abstellraum verteilen sich auf ca. 83,32 m² Wohnfläche - die innenhofseitige Loggia mit einer Größe von ca. 11,38 m² sorgt für zusätzlich Platz in den Sommermonaten.Die Wohnung wird unbefristet vermietet!In der Bahrgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße unweit des Linzer Zentrums, entstanden im Zuge einer Sanierung bzw. eines DG-Ausbaus 16 neue Mietwohnungen. Die 2-,3- oder 4-Zimmer-Wohnungen verfügen neben einem gut funktionierenden, durchdachten Grundriss über eine qualitativ ansprechende Ausstattung, moderne Einbauküchen und großzügige Loggien.Damit Sie sich einen besseren Eindruck der Wohnung verschaffen können, wurde ein professionelles Staging durchgeführt.Es handelt sich um eine unverbindliche Darstellung. Die gezeigte Möblierung (mit Ausnahme der Einbauküche) ist nicht Bestandteil der Mietwohnung und dient als Einrichtungsvorschlag.Highlightsruhige und dennoch zentrale Wohnlageausgezeichnete Infrastruktur (sämtliche erforderlichen Nahversorger in unmittelbarer Nähe)hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof fußläufig erreichbar)unbefristete MietwohnungenFußbodenheizung – Fernwärme (Heizkosten werden direkt abgerechnet)qualitativ hochwertige Ausstattung (Böden, Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper, …)Fahrradraum, Allgemeingarten LiftKellerabteilSicherheitswohnungstürenperfekte Lage in einer aufstrebenden Wohngegendruhiger, begrünter Innenhof zur Mitbenutzung für alle BewohnerAusreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Umkreis (Bewohnerparkkarte der Stadt Linz)Gerne informieren wir Sie über weitere Details, bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]HINWEIS:Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:1 – Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr2 – Personen Haushalt € 65.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Krankenhaus <800m
Klinik <725m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <150m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <450m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap