Wohnung in Wiener Neustadt

Obj. Nr. 2178 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Unmittelbar an der Grenze zur inneren Stadt, in der Fischauer Gasse nähe Fischapark, befindet sich eine unlängst neu errichtete Wohnhausanlage, in deren 2. Liftstock eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 77,19 m² zur Anmietung frei steht.Die gute Raumaufteilung dieser geförderten Genossenschaftswohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem zentralen Vorraum zusammen.Absolutes Highlight dieser förderbaren Immobilie ist sicherlich der großzügige Balkon mit ca. 8,81 m² Fläche, welche vom Wohn-, als auch von den beiden Schlafzimmer aus, zu begehen ist.Ausgestattet sind die südseitig gelegenen Räumlichkeiten mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche innerhalb des Mietgegenstandes für ein angenehmes Klima sorgt, Kunststofffenstern inkl. mehrfach Wärmeschutzverglasung sowie hochwertigen Böden.Sie werden zentral per Fernwärme via Fußbodenheizung beheizt und besteht on Top für die Warmwasseraufbereitung sogar eine modernes Frischwassermodul.Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 5,22 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Parkplatz zu u. a. Konditionen inklusive zur Verfügung.An Allgemeinflächen werden neben einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum auch ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz geboten.Aufgrund der derzeitigen Wirtschaftslage werden seitens der Genossenschaft zwei verschiedene Möglichkeiten (Variante 1 & 2) der Anmietung geboten.VARIANTE 1 (Bei dieser Variante wird für die Dauer von einem Jahr die Miete um 25 % reduziert und nur die Hälfte des Finanzierungsbeitrages gefordert.):mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Abstellplatz): Wohnungsaufwand € 575,91, zzgl. Betriebskosten á-conto € 303,66, zzgl. Heizkosten á-conto € 33,19, zzgl. USt., gesamt sohin € 1.007,37 (WARM)Finanzierungsbeitrag*: € 7.559,04 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)VARIANTE 2 (Bei dieser Variante wird die reguläre Miethöhe und der vollständige Finanzierungsbeitrag gefordert.):mtl. Miete* (inkl. 1 PKW-Abstellplatz): Wohnungsaufwand € 659,07, zzgl. Betriebskosten á-conto € 303,66, zzgl. Heizkosten á-conto € 33,19, zzgl. USt., gesamt sohin € 1.098,85 (WARM)Finanzierungsbeitrag*: € 15.118,08 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgezinst. Bei Auszug bekommt man diesen wieder retour.)Mietvertragserrichtung: kostenlos (Die Abwicklung erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung.)Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIBefristung: unbefristetWICHTIG: Die Mieterseite muss die Förderungsrichtlinien vom Land Niederösterreich erfüllen.Diverse Informationen bzgl. etwaiger Förderungsmöglichkeiten finden Sie unter anderem unter nachfolgendem Link:Wohnzuschuss / Wohnbeihilfe - Förderung - Land Niederösterreich (noe.gv.at)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap