Wohnung in Wiener Neustadt

 ZENTRAL UND IDYLLISCH LEBEN! Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt!Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt, sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan gelegt.Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung konnte das Beste aus den Wohnungen herausgeholt werden und viel Platz mit außerordentlich hellen Räumen geschaffen werden.Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie E, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten entfernt!Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Hofer, Merkur). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengängen für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks-, Mittel- und allgemeinbildende höhere Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:AufzugFußbodenheizungDirekter Anschluss an das Fernwärmenetz EVNIsolierverglaste KunststofffensterHochwertige SanitärausstattungSonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen 60cmx30cm (in Vorraum, Flur, Bad und WC)Innentüren WeißSAT und KabelanschlussKomplette Markenküche inklusive Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, SpüleWohnung Top 48A/2/20Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet durch ihre West-Ausrichtung angenehmes Nachmittags- und Abendlicht – ideal für alle, die sonnige Stunden nach der Arbeit genießen möchten.Der einladende Vorraum schafft einen funktionalen Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet – perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende.Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein kompakter Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit.Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine sonnige Loggia, die zum Entspannen perfekt geeignet ist.Ein eigener Kellerabteil steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung kann am 01.06.2025 mit einer Befristung auf 10 Jahre vermietet werden.Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Kosten:monatliche Miete: 998,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur:Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:Einkaufsmöglichkeiten:Hofer, Penny, Billa Plus, Ärzte und Apotheken,Verkehrsanbindung:Buslinie E, Bahnhof Wiener Neustadt, A2Wiener Neustadt ist ein Zug und Straßen - Hauptverkehrsknotenpunkt an der Nord – Süd – Verbindung. Wien ist über die Autobahn A2 in etwa 40 min erreichbar. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt unter 30 min.Um den steigenden Anforderungen des Nah – und Fernverkehrs gerecht zu werden, wurden in den letzten 10 Jahren erhebliche Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur getätigt. Als Beispiel ist hier der Neubau des Hauptbahnhofes als auch die Ostumfahrung zu nennen.Energiebedarf:Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.775m
Höhere Schule <1.125m
Universität <4.225m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <1.100m
Post <1.125m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <1.150m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap