Wohnung in Aderklaa

Ab August steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² im Mezzanin eines gepflegten Mehrparteienhauses zur Vermietung. Das Gebäude wurde 1957 errichtet und umfasst nur 12 Wohneinheiten auf drei Stockwerken – es herrscht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und wird nun erstmals vermietet: neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer, neue Bodenbeläge (Fließen sowie Laminatboden) sowie eine neue Kombitherme. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Bestandsgebäude – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Anbindung legen.

Ausstattung:
• Erstbezug nach Generalsanierung 2025
• Neue und geräumige Einbauküche mit modernen Geräten, inkl. Geschirrspüler
• Neue Bosch-Kombitherme (Gas) für Heizung & Warmwasser
• Neue Sicherheitstüre
• Hochwertige Sanitär- und Elektrikinstallationen
• Modernes Bad mit neuer Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Neuer Laminat- und Fliesenboden
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
• Haus-SAT-Anlage

Lage:
• Sehr gute, zentrale Lage in 2232 Deutsch-Wagram
• Bahnhof & Post je ca. 5 Gehminuten entfernt
• Industriezentrum mit Hofer, Lidl, Billa Plus, Friseur, DM, etc. in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien (15 Min. Floridsdorf, 26 Min. Praterstern, 31 Min. Wien Mitte) . Auch mit dem Auto ist man schnell in der Stadt - über die B8 oder die nahe gelegene S1.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 664 €
• Betriebskosten (inkl.): 161,77 €
• Gesamtmiete: 825 € / Monat
• Kaution: 3.000 €
• Mietdauer: 3 oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
• Verlängerung ausdrücklich erwünscht

Sonstiges:
• Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erwünscht

Kontakt & Unterlagen:
-Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer, kurzer Vorstellung und Ihrem Einkommensnachweis (letzte 3 Lohn-/Gehaltszettel) an: [E-Mail-Adresse entfernt]