Wohnung in Linz

**Lage und Umgebung:**
Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einem der idyllischsten Villenviertel von Linz, direkt am Römerberg gelegen. Umgeben von üppigem Grün und einer ruhigen, sonnigen Atmosphäre, bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern vielmehr eine kleine Oase mitten in der Stadt. Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Parkanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Wohnungsbeschreibung:**
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, welche durch zahlreiche große Fenster optimal ausgeleuchtet werden. Vom einladenden Vorzimmer aus gelangen Sie in das luxuriöse Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und dank eines Fensters einen reizvollen Blick in den Garten bietet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den komfortablen Grundriss.

Rechts vom Vorzimmer befindet sich das großzügige Zimmer 1, das mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Park und den majestätischen Dom begeistert. Auch Zimmer 2 überzeugt mit einem charmanten französischen Balkon, während Zimmer 3 mit einer Balkontüre ausgestattet ist, die direkten Zugang zum geräumigen Balkon bietet.

Die neu eingerichtete Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie laue Sommerabende genießen können.

**Besonderheiten:**
Ein besonderes Augenmerk gilt dem originalen genagelten Schieferboden in den Zimmern 1, 2 und 3, der aufwendig abgeschliffen und versiegelt wurde, um den historischen Charme zu bewahren. Diese stilvollen Bodenbeläge verleihen der Wohnung ein einzigartiges Flair und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.Gasetagenheizung - Abrechnung nach Verbrauch Heizung und Wasser Linz AG/ISTA

**Fazit:**
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung am Römerberg vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme in einer traumhaften Lage. Ideal für alle, die ein ruhiges und grünes Umfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Anbindung verzichten zu wollen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap