Wohnung in Linz

Objektbeschreibung:
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Linz und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Ideal für Singles oder Student:innen, die eine gemütliche, ruhige und zentral gelegene Wohnung suchen. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und verbindet stilvollen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:

Vorraum

Küche: Voll ausgestattete Küche mit E-Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Wohnzimmer (ca. 19 m²): Südseitig ausgerichtet mit viel Tageslicht und Blick in die Stadt.

Schlafzimmer (ca. 12 m²): ebenfalls südseitig mit Fenster

Besondere Merkmale:

Top sanierte Wohnung mit Liebe zum Detail.

Exzellente Lage im Zentrum von Linz – alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Einzige Wohnung auf der Etage – für maximale Ruhe und Privatsphäre.

Südseitige Ausrichtung für viel Licht und Wärme.

Gasetagenheizung (neue Gastherme, installiert im April 2025) sorgt für angenehme Wärme.

Ideal für Singles und Student:innen, die eine zentral gelegene, praktische und stilvolle Wohnung suchen.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

EUR 555.- Nettomiete
EUR 125.- Betriebskosten und öffentliche Abgaben
EUR 68.- gesetzliche Mwst.

SUMME: EUR 748.- / Monat

Strom- bzw. Gaskosten werden von der Mieterin / dem Mieter direkt mit dem Energielieferanten verrechnet.

Fazit:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine tolle Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung in einem historischen Altbau. Perfekt für Singles oder Studenten, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe einer privaten Etage schätzen.

Melden Sie sich gerne bei mir! Termine für die Besichtigung können flexibel mit mir persönlich vereinbart werden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt]

Gerhard Wutscher