Wohnung in Aderklaa

Es gelangt ab 01.12.2025 eine rund 80 m² Wohnung mit geräumiger Terrasse und einem zusätzlichen Garagenplatz einem Neubau zur Vermietung.Die Wohnung befindet sich straßenseitig der Liegenschaft und umfasst:• Vorraum
• 2 Zimmer
• Wohnküche (möbliert)
• Bad mit Dusche
• WC
• Terrasse 13,89 m²Ein geräumiges „Kellerabteil“ im bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in direkt in der Nähe vom Bahnhof (7 Minuten Fußweg)!Vom Bahnhof  Deutsch-Wagram nach Wien sind es ca.  25 min. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Bruttomiete: € 1.249,00 (HMZ Whg.  € 1.003,12; BK  € 206,13; , HMZ Garagenplatz € 11,44 ; BK netto € 28,31)
Kaution: € 3.747,00Befristet auf 5 JahreFür weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

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Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/(m²a) Klasse B fGEE 0,82 Klasse A
Gültig bis 26.07.2031Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <9.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.250m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap