Wohnung in Linz

Koffer packen und sofort einziehen!

Diese charmante, helle 101,24 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Leharstraße 6, 4020 Linz, überzeugt durch ihre ruhige und erstklassige Lage am Froschberg. Die Südost-Ausrichtung und großen Fensterfronten sorgen für viel Sonne, Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und verfügt über eine gepflegte Ausstattung: Einbauküche, Esstisch, Wohnzimmerverbau, Couch, Bett, Vorzimmermöbel, Badezimmermöbel usw.

Wichtig für Interessent:innen:
Möbel wie Bett, Couch oder Kleiderschrank können auf Wunsch gerne in der Wohnung bleiben – oder nach Vereinbarung entfernt werden, wenn Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen möchten.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• Sehr ruhige Wohngegend
• Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Ideale Lage: stadtnah und doch im Grünen
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung
• Lichtdurchflutete Räume mit idealer Ausrichtung
• Praktische Raumaufteilung mit vier freundlichen Zimmern
• Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
• Separates WC
• Großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Optimale Belüftung durch Querlüftungsmöglichkeit
• Wunderschöner Ausblick ins Grüne

LAGE
Die Lage am Froschberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Linz. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss für beste Mobilität.

RÄUMLICHKEITEN
Die vier hellen Zimmer bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen – ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer, praktisches Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kleinen.

Die Vermietung erfolgt privat. Befristung 5 Jahre. Kaution 3 Bruttomonatsmieten.

Für eine Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

Gesundheit
Apotheke <900m
Klinik <1725m
Krankenhaus <1725m

Nahversorgung
Supermarkt <300m

Verkehr
Bushaltestelle Bus 27 <450m
Hauptbahnhof <1700m
Autobahnanschluss <1900m

Sonstige
Kindergarten <700m

AUSSTATTUNG
• Balkonanzahl:1
• Balkonfläche: 4m²
• Abstellraum: 1
• Kellerabteil: 1
• Einbauküche
• Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
• PKW Stellplatz: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1

ZUSATZINFORMATIONEN
• Verfügbar ab: sofort
• Energiepass HWB: 48,2 kWh/m²/Jahr
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,57
• Heizungsart: Fernwärme
• Baujahr: 1975

PREIS UND DETAILINFORMATION

Monatliche Kostenübersicht:
Hauptmietzins: € 1.100,00

Betriebskosten (Akonto):
• Betriebskosten Akonto (inkl. USt): € 225,93
– davon Betriebskosten netto: € 205,39
– enthaltene USt lt. Hausverwaltung (10 %): € 20,54

Heizkosten (Fernwärme – Akonto):
• Heizkosten Akonto (inkl. USt): € 64,80
– davon Heizkosten netto: € 54,00
– enthaltene USt laut Fernwärme-Abrechnung (20 %): € 10,80

Monatliche Gesamtbelastung (brutto): € 1.390,73

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten