Wohnung in Wiener Neustadt

GARCONNIERE  Top 1.02
MIT TERRASSE UND KLEINEM ATRIUMHOF DAVORWohngebäude Dieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen,
darüber – vom 1. bis zum 3. Obergeschoss – moderne Wohnungen.
Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen.Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet.Die Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort.
Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad mit Wellness-Duschwanne.
Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation)In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet.
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden.Darüber hinaus stehen – je nach Verfügbarkeit – Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit.
hre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage.Wohnung Top 1.02Die kompakte, gut eingerteilte Kleinwohnung mit Terrasse und Atriumhof
ist im 1. Liftstock situiert.Raumeinteilung
• Vorraum
• Bad mit Wellness-Duschwanne
(ieine schmale, von oben befüllbare Waschmaschine ist unerlässlich)
• WC separat
• Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
(dzt wieder ohne Gechirrspüler- ist nachrüasrbar - s. Foto)
• Terrasse
• Atriumhof• Einstellraum  (statt Kellerabteil) im 1. OGMiete
Gesamtmiete:    rd. € 570
Garagenplatz.   € 66 inkl USt (optional)
Energiekosten:  € 40 (geschätzt)
Heizkosten:       € 70 (geschätzt)Kaution:             4 BMMLage
Die Wohnungen liegen in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße (B60).In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
– darunter Hofer, die Merkur City und EuroSpar – sowie ein Fitnessstudio, ein Kino
und mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap