Wohnung in Linz

Modernes Wohnen auf 50 m² im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Komplettsanierung vergeben.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung neu gestaltet:
• Moderne Wohnraumküche mit Kücheninsel, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet – komplett neu inkl. aller Geräte, ohne Ablöse
• Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und Regenwaldbrause, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC inkl. Handwaschbecken
• Neuer Boden (Vinyl) in der gesamten Wohnung
• Neue Innentüren und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
• Neue Fenster mit sehr guter Lärmdämmung
• Sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, inkl. neuer Steckdosen, Lichtschalter und Zählerkasten

Zusätzlich zur Wohnung:
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• LIWEST-Internetanschluss
• SAT-Anschluss
• Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf angemietet werden

Heizkosten (Fernwärme) und Warmwasser sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden verbrauchsabhängig über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Strom wird direkt mit dem Anbieter verrechnet.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet einen schönen Ausblick auf den Pöstlingberg und ins Mühlviertel. Zur Wohnanlage gehört ein ruhiger, begrünter Innenhof. Eine Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) sowie ein versperrbarer Fahrradraum stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung.

Linz-Urfahr zählt durch die Kombination aus Stadtnähe und Natur zu den gefragtesten Wohngegenden in Linz. Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie die Johannes Kepler Universität – ideal für Berufstätige und Studierende. Auch der Heilhammerpark, der Gründberg und St. Magdalena sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung in der Natur.

Für den täglichen Bedarf ist alles in der näheren Umgebung vorhanden: Apotheke, Bank, Supermarkt, Pizzeria, Frisör und weitere Geschäfte sowie ein Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fußballplätzen. Die Wohnung verspricht kurze Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit, zur Uni oder ins Grüne.

Energieausweis: HWB 103 kWh/m²a, fGEE 1,61
Besichtigungen nach Vereinbarung