Wohnung in Linz

****VORMERKEN lassen****
Wir vermieten unsere geliebte ruhige Dachgeschosswohnung (ab 07.2026) in der Linzer Innenstadt in einem sehr gepflegtem Wohnhaus. Besichtigungen sind ab 06.2026 möglich.

Die Wohnung verfügt über
• 2 Loggien (überdacht)
• einer südseitige Terrasse
• einen großzügigen Wohn-Essbereich,
• einer abgetrennten Küche (hochwertige ALNO Küche)
• 2 Abstellräume (einer neben Küche und einer auf Terrasse)
• Schlafzimmer
• Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, etc.)
• 2 zusätzliche Zimmer
• 2 WC’s
• ein Tiefgaragenabstellplatz optional verfügbar (kein Stapel Parker)
• Fussbodenheizung (jeder Raum seperat mittels Raumthermostat steuerbar)
• Klimaanlage

Die Wohnung verfügt über einen direkten Liftzugang (durch Wohnungsschlüssel steuerbar), 2 Loggien und einer südseitigen Terrasse (Wohnzimmer) wodurch immer zw. Sonne und Schatten gewechselt werden kann. Hochwertige unauffällige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über 2 eingebaute Klimaanlagen (Schlaf- und Wohnzimmer via App steuerbar) um auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf zu bewahren.
Der barrierefreie Zugang erfolgt von der Wohnung bis direkt hin zum Auto in der Tiefgarage wo auch ein barrierefreier Parkplatz optional (141,78 inkl. BK) angemietet werden kann.
Das Mobiliar kann bei Gefallen nach Absprache übernommen werden: 4m weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer, Hochglanzschränke in den Kinderzimmern, div. Mobiliar inkl. Lampen, Sofa, etc.

Lage
In unmittelbarer Nähe können alle Angelegenheiten des tägl. Bedarfs erledigt werden. Supermarkt, Fleischhauer, Bank, Apotheke, Bäcker, Schule, Kindergarten, Optiker, Trafik, etc. sind fußläufig unmittelbar erreichbar.
Zum Spaziergang laden sowohl die Landstraße als auch der wunderschöne Bauernbergpark ein.
Die attraktive Lage (in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße) in einem aufstrebenden Viertel bietet die Möglichkeit binnen weniger Minuten auch die Krankenhäuser Barmherzigen Brüder bzw. Bramherzigen Schwestern, den Linzer Hauptbahnhof, das Musiktheater oder auch div. Arbeitgeber (Energie AG, etc.) fußläufig zu erreichen. Weiters kann auch durch die perfekte Anbindung ohne großes Verkehrsaufkommen die Autobahn binnen kurzer Zeit erreicht werden.

Sonstiges
Ein Kellerabteil und 2 allgemeine Fahrradkeller bieten zusätzlich Platz für div. Sportutensilien.
Die Wohnung wird privat ohne zusätzliche Maklerkosten angeboten.

Gesamtmiete: EUR 1.789,- (Miete: 1.456,- + Betriebskosten: 333,-)