Immobilie in Linz

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Urfahraner Top-Wohnlage befindet sich in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Umgebung.
Die von zwei Seiten großzügig belichtete Wohnung wirkt aufgrund der ausgezeichneten Raumaufteilung größer als die reine Quadratmeter-Zahl erwarten lässt und verfügt über folgende Räume:
• großzügige Küche (10 m²) mit moderner Ausstattung, (Frühstücks-)Board und offene Loggia inkl. Vertikalmarkise (5 m²)
• geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (22,5 m², beidseitig belichtet) und offene Loggia inkl. Daybed (5 m²)
• ostseitig zum ruhigen & grünen Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer (13 m²)
• Büro/Kinderzimmer (9 m²) mit offener Loggia (5 m²)
• Vorraum (5,5 m²)
• Bad (3 m², inkl. Fenster)
• WC (1,5 m², inkl. Fenster)
• Abstellraum (1,5 m², inkl. Fenster)
• Kellerabteil (2,5 m²)
• Gemeinschaftsflächen (Wasch-/Trockenraum, grüner Innenhof mit Gartennutzung, versperrter & ebenerdiger Fahrradkeller, überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof)

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden Küche, Böden, Wände, Heizungsinstallationen, Türen sowie die drei Loggien vor wenigen Jahren saniert und modernisiert. Seither wurde die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße sowie in den umliegenden Straßenzügen.

Sowohl die Linzer Innenstadt, als auch Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Pöstlingberg oder der Donaustrand sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung (Bushaltestelle 2 Minuten, Straßenbahnhaltestelle 7 Minuten, Autobahnauffahrt 4 Minuten), das zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebot in unmittelbarer Nähe und die umliegenden Schulen, Ärzte und Apotheken runden die ausgezeichnete Lage ab.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1970 erbaut und wird von einer Wohnungsgenossenschaft verwaltet. Aus derzeitiger Sicht sind am Haus keine Investitionen/Sanierungen vorgesehen.
Ein aktueller Energieausweis (gültig bis 2031) ist vorhanden.

Die Wohnung wird provisionsfrei sowie vollständig möbliert (Ablöse € 10.000,-) verkauft. Aus diesem Grund besteht kein Interesse an Makleranfragen.
Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich - erste Kontaktaufnahme bitte via -Nachricht.